林潮宗并没有第一时间抛出方案，而是满脸郑重的看向康纳等人，语气严肃的说道：
“康纳司长你我都知道，如今港元兑美元汇率暴跌，市民挤兑成风，恒生指数腰斩。
离岛项目是为了稳住经济、稳住人心所用。
但现在舆论上，对这个项目多少有些负面舆论。
认为香江政府是在这个关键时期，出卖土地捞钱。
你们坚持要一大这笔巨额出让金，我们大唐控股选择分期付款也能支付，但只会坐实这个出卖土地这个误解。
我们大唐控股是无所谓，毕竟只是做了一笔生意。
可请问香江政府、英伦本土该如何向香江各界解释？
香江各界还会相信你们是为了提振香江经济吗？”
康纳等人闻言，脸色微变。
如果真要按照林潮宗所言方向发展，只怕对他们英方极为不利。
甚至很可能被解读为，他们英伦人是想要在97到来之前把土地卖光。
尽管他们有这个想法，可也绝不敢承认。
林潮宗看到康纳等人神色变化，语气缓和下来，诚恳的说道：
“相比于将资金一次性投入土地，我们大唐控股更愿意将资金投入项目本身的开发建设。
帮助香江失业市民找份稳定工作。
香江政府也应该做出表率，不仅不应该在土地上收现金，还应该主动承担基建项目费用，增加就业岗位。
这才能真正的稳定人心。”
康纳扶了扶眼镜，严肃道：“林生，我理解您的顾虑。
但土地是港府最重要的资产之一，出让土地收取费用，是天经地义。
也是维系政府财政运转、提供公共服务的基石。
尤其是当下，政府财政同样吃紧，更需要这笔收入来稳定局面。
我们不能开一个无偿划拨的先例，这无法向立法局和广大市民交代。
这个就不要再提，林先生如果有其他好的方案，我们可以再谈，否则……”
“向市民交代！”林潮宗只是当笑话听。
在他看来，这些英伦人，只是不好向自己的钱袋子交代而已。
林潮宗微笑道：“康纳司长，项目的成功，带来的远非土地出让金可比。
它将在建设期提供数万个职位，运营期带动整个产业链的就业，每年为政府贡献巨额的利得税、薪俸税，极大提升香江的国际形象和旅游收入。
这是一只会持续下金蛋的鹅。
为何非要执着于土地出让金这些现金呢？”
土地规划署长陈纳德皱眉到：
“林先生，规则就是规则。
没有土地出让金，一切免谈。
我们可以在地价上再做商讨，但原则问题，不容动摇。”
“我想陈纳德先生，你误会我话中意思，我没说免土地出让金。
我的意思是出让金不要执着于现金。”林潮宗抛出了他准备了许久的替代方案：
“我们完全可以换一个合作方案。
由香江政府与我、中、英四方，共同成立一家新的离岛开发控股公司。”
“林先生，您的意思公私合营？”康纳询问道。
“不错！”林潮宗点了点头：
“香江政府以这176.4平方公里的土地使用权入股合作公司。占30%的股份。
同时，承担项目所需的所有基建设施——包括道路、桥梁、水电、港口、填海工程，也由港府负责投资建设。
而我们大唐控股方，负责除了土地和基建之外的所有事情。
包括规划设计、内容导入、娱乐设施建设、全球招商、运营管理，以及承担所有的运营风险和后续投入。
我们投入真金白银的开发成本、全球顶级的Ip资源占股70%。”
这个方案一出，康纳等人全都愣住了。
他们预想了林潮宗会砍价，会要求分期，甚至要求政策补贴。
却没想到他直接跳出了买卖土地的框架，提出了一个全新的公私合营（ppp）模式。
将土地和基建作价入股，政府变成了项目的股东，与开发者利益绑定，风险共担，收益共享。
这意味着，政府短期内无法获得巨额的土地现金收入，但长远看，却能分享项目成功后的巨大收益。
只是这个长期却要打一个问号。
也不符合以往香江政府财政靠卖地赚钱政策。
一时间，让他们有些犹豫不决。
会议室里陷入了长久的沉默。
康纳大脑在飞速运转。
这个方案，巧妙地将政府原则从必须收钱。转换成了如何实现资产增值。
规避了敏感的无偿划拨，符合商业逻辑。
同时，将庞大的基建压力从开发者身上转移到了政府这边，解决了项目启动的最大瓶颈。
但风险也同样明显。
如果项目失败，政府投入的土地和巨额基建资金就可能打了水漂，政治风险极高。
不知道过了多久，康纳语气凝重道：
“你这个方案很大胆。
它完全改变了游戏规则。
政府从监管者，变成了合作者。
以往我们政府只在公共事业行业中，有过这种情况。
目地是为了保持对公共行业的服务稳定性。
娱乐项目商业合作，还没有过先例。”
“不破不立，康纳司长。”林潮宗微笑道：
“非常时期，需要非常之法。
用未来的巨大收益，置换当前的现金流压力。
并让政府与最核心的开发者深度绑定，这难道不是对香江长远利益更负责任的做法吗？
政府得到的，将不再是一锤子买卖的土地款，而是一个能持续创造税收、就业和声誉的聚宝盆的30%永久权益。
更何况，离岛170多平方公里的土地开发，其中基建项目，难道不算是公共事业吗？
170多平方公里的基建项目开发，未来五年、十年，都能够为香江提供稳定的就业岗位。”
康纳等人闻言点了点头。
“香江政府基建项目上，其实也未必需要付出多少成本！”林潮宗分析道：
“现在香江各企业困难，政府正好可以将这些基建项目公开招标，在这个时期肯定能以极低的成本找到开发商。”
康纳等人再次心动，不过并没有马上答应。
才第一次接触正式洽谈，林潮宗抛出的这个方案，也需要向上汇报。
才能确定是否合作。
林潮宗看着康纳等人离去的车队，嘴角露出一丝微笑。
他抛出一家子公司30%股份，可这股份也不是那么好拿。
等着吧！
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